房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终1196号

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。王澜的证据不足以证明其就涉案租赁房屋已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，现刘芬要求确认双方的房屋租赁合同无效，于法有据，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效的，使用人应当按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。刘芬在合同签订后即将机器设备运入，现场也进行地坪施工，故刘芬已实际使用房屋，刘芬主张未使用租赁房屋，一审法院不予采信。刘芬在地坪施工过程中撤出设备，后再无设备进场，且恰逢监管部门对熔喷布生产进行整治，故王澜主张直至刘芬起诉才得知刘芬不使用租赁房屋，不符合常理，一审法院不予采信。据此，一审法院酌情认定刘芬实际使用租赁房屋的期间为一个月，刘芬应承担占有使用费8333元（100000元/12月×1月）。刘芬支付款项中的6万元系用于电力增容，由王澜代办，该费用已经实际支出，刘芬要求王澜退还，没有法律依据，一审法院不予支持，对于增容设备，刘芬可另行主张返还。对于刘芬主张的利息，一审法院确认自刘芬起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算。一审法院判决：一、刘芬与王澜

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。王澜的证据不足以证明其就涉案租赁房屋已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，现刘芬要求确认双方的房屋租赁合同无效，于法有据，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效的，使用人应当按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。刘芬在合同签订后即将机器设备运入，现场也进行地坪施工，故刘芬已实际使用房屋，刘芬主张未使用租赁房屋，一审法院不予采信。刘芬在地坪施工过程中撤出设备，后再无设备进场，且恰逢监管部门对熔喷布生产进行整治，故王澜主张直至刘芬起诉才得知刘芬不使用租赁房屋，不符合常理，一审法院不予采信

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1196号上诉人（原审被告）：王澜，男，1980年3月7日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：王鑫辉，江苏力挽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘芬，女，1980年11月28日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：程群，上海山田（镇江）律师事务所律师。上诉人王澜因与被上诉人刘芬房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2020……