房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第3341号

原告陈利与被告陈松之间的店面转租获得出租人二轻学校的书面同意，双方就此签订的《转让协议》系各方的真实意思表示，依法有效成立。原告以两被告刻意隐瞒事实真相为由，诉请主张撤销该《转让协议》，因原告受让店面时，明知诉争店面租期届满时间为2013年8月31日，且合同未就租赁期满后承租人的续租事宜作出明确约定，故原告作为完全民事行为能力人，应当能够预见租期届满后店面另租他人的风险。而政府文件规定的国有资产公开竞价招租程序只是国有资产租赁规范化的程序保障，并未排除、限制具体承租人，在实体上未影响原告作为原承租人的权利。因此，原告签订合同时即使未了解诉争店面租赁期满后需进行公开招租的情况，也不符合重大误解及受欺诈的情形；同时，鉴于店面承租长期性的经济效益，被告二轻学校在租期届满前一个多月告知原告参与投标及行使同等条件下的优先承租权，属于根据合同的附随义务，合理保障了原告的权利，故本案的《转让协议》不存在法律规定的可撤销事由，原告的该项诉请，原审法院不予支持。原告诉请要求两被告连带退还店面转让费，因原告与被告陈松签订的《转让协议》性质是空店转让，其在店面租金基础上另行支付转让费符合当前社会生活的店面盘

原告陈利与被告陈松之间的店面转租获得出租人二轻学校的书面同意，双方就此签订的《转让协议》系各方的真实意思表示，依法有效成立。原告以两被告刻意隐瞒事实真相为由，诉请主张撤销该《转让协议》，因原告受让店面时，明知诉争店面租期届满时间为2013年8月31日，且合同未就租赁期满后承租人的续租事宜作出明确约定，故原告作为完全民事行为能力人，应当能够预见租期届满后店面另租他人的风险。而政府文件规定的国有资产公开竞价招租程序只是国有资产租赁规范化的程序保障，并未排除、限制具体承租人，在实体上未影响原告作为原承租人的权利。因此，原告签订合同时即使未了解诉争店面租赁期满后需进行公开招租的情况，也不符合重大误解及

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3341号上诉人（原审原告）陈利，男，1975年9月18日出生，汉族，住四川省渠县。委托代理人翁友华，福建力格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈松，男，1976年5月17日出生，汉族，住福建省长乐市。委托代理人王江丽、吴焰，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审被告）福建第二轻工业学校，住所地福州市仓山区首山路57号。法定代表……