房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第946号

“……可以认定上诉人已收到被上诉人缴纳2012年度的房租。即使被上诉人未缴纳2010年及2011年的房租，上诉人可以另案起诉”。现富强塑料厂以织者公司未缴纳2010年7月15日至2012年7月14日租金为由，向该院起诉要求解决。原审判决认为：根据我国《民法通则》第一百三十六条关于“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的”的规定，原告主张被告未支付租金的诉讼，应当适用一年的诉讼时效，而诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案所涉租赁协议关于租金支付日期及支付方式约定“双方协商后实际支付租金陆万元整，在合同签订之日款项一次性付清，以后每年应在7月15日前支付租金”。原告主张其曾给予被告租金支付宽限期，但未提供证据证明双方就此达成过一致意见，故若确存在被告拖欠原告2010年7月15日至2011年7月14日、2011年7月15日至2012年7月14日两期租金的情形，原告分别在签订合同时和2011年7月15日就应当知道其权利被侵害，在不存在诉讼时效中断或中止法定事由的情况下，原告最迟应当分别在2011年7月15日、2012年7月15日向被告主张该两期租金。原告称

“……可以认定上诉人已收到被上诉人缴纳2012年度的房租。即使被上诉人未缴纳2010年及2011年的房租，上诉人可以另案起诉”。现富强塑料厂以织者公司未缴纳2010年7月15日至2012年7月14日租金为由，向该院起诉要求解决。原审判决认为：根据我国《民法通则》第一百三十六条关于“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的”的规定，原告主张被告未支付租金的诉讼，应当适用一年的诉讼时效，而诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案所涉租赁协议关于租金支付日期及支付方式约定“双方协商后实际支付租金陆万元整，在合同签订之日款项一次性付清，以后每年应在7月15日前支付租金”

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第946号上诉人（原审原告）绍兴市越城富强塑料厂。负责人谢达夫。委托代理人（特别授权）胡小琳。被上诉人（原审被告）绍兴织者纺织服装有限公司。法定代表人鲁峰。委托代理人（特别授权）柳立中。上诉人绍兴市越城富强塑料厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2014）绍越袍民初字第289号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……