物业服务合同纠纷 （2018）内01民终2484号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。坤德公司与宏泰公司签订的《梦溪苑前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，坤德公司、宏泰公司应按照约定严格履行各自的义务。坤德公司依约向宏泰公司提供了物业服务，但宏泰公司未按约定支付坤德公司物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故现坤德公司将合同约定的配套商业标准降至2元／平方米／月，主张宏泰公司支付自2015年12月24日至2018年2月24日的物业服务费106363.92元（2045.46×2×26）及违约金28337.8元的诉讼请求，予以支持。关于坤德公司主张的电费，宏泰公司认可电表的真实性，仅辩称电费应包含在物业费中且不能区分整层用户的实际使用度数，一审法院认为，宏泰公司在确认单中认可坤德公司垫付电费，且物业合同并未约定物业服务费包含电费，坤德公司已向供电部门实际支付电费，故对于坤德公司主张电费的计算方法及数额21591.88元，予以认定，故宏泰公司应返还坤德公司垫付的电费21591.88元。关于坤德公司主张的垃圾清运费，未向法庭出示证据，且物业服务合同中约定物业服务费中包含物业区域内清洁卫生的费
摘要
内蒙古宏泰房地产开发有限公司与内蒙古坤德物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2484号上诉人(原审被告)：内蒙古宏泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：高飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁飞飞，北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师。委托诉讼代理人：赫志，北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师。被上诉人(原审原告)：内蒙古坤德物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：王贵梅，该……