房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1864号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《委托经营合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案双方签订的《委托经营合同书》是叶旺泉、叶汐之、吴梅英将涉案房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司按季度支付固定租金的合同，而非叶旺泉、叶汐之、吴梅英委托图腾置业公司经营涉案房屋，并由叶旺泉、叶汐之、吴梅英确定具体承租人及租金标准，因此《委托经营合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。图腾置业公司未按照合同约定支付2015年7月31日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。图腾置业公司应向叶旺泉、叶汐之、吴梅英支付拖欠的2015年7月31日至10月30日期间的租金、2015年10月31日至2016年1月30日期间的租金、2016年1月31日至4月30日期间的租金、2016年5月1日至7月31日期间的租金、2016年8月1日至10月30日期间的租金，每期租金为42872.96元（已扣除税款），五期租金合计214364.

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《委托经营合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案双方签订的《委托经营合同书》是叶旺泉、叶汐之、吴梅英将涉案房屋交由图腾置业公司出租经营，图腾置业公司按季度支付固定租金的合同，而非叶旺泉、叶汐之、吴梅英委托图腾置业公司经营涉案房屋，并由叶旺泉、叶汐之、吴梅英确定具体承租人及租金标准，因此《委托经营合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。图腾置业公司未按照合同约定支付2015年7月3

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1864号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶旺泉，男，1964年9月17日出生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：叶汐之，男，1988年10月25日出生，汉族，住南……