房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10141号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，胡富彪和张锦成就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效，当事人均应当按照约定履行自己的合同义务。因张锦成未能履行约定的付款义务，胡富彪为此提出解除和张锦成之间签订的租赁合同关系，并就此与张锦成达成确认解除租赁合同关系的《协议》，该《协议》的约定符合法律的规定，胡富彪据此主张确认与张锦成之间的房屋租赁合同解除并要求张锦成支付欠付截止2015年9月9日止的租金53.1622万元、违约金24.35万元以及约定的前期律师费2万元符合约定，一审法院予以支持。但因涉案房屋已经由张锦成转租金胜、衡树生、朱平和蒋义使用，且金胜又将其承租的房屋再次转租给吴锦，在胡富彪和张锦成之间解除房屋租赁合同后，承租人的转租关系应归于消灭，吴锦、衡树生、朱平、蒋义作为次承租人占有租赁房屋构成了侵权，为此，胡富彪主张各次承租人支付房屋使用费及返还房屋的请求符合法律的规定，一审法院予以支持；结合承租人和次承租人之间约定的租赁费用，一审法院认定各次承租人支付的房屋使用费分别为：吴锦应支付的房屋使用费按照每年20万元予以计算、衡树生

当事人的合法权益受法律保护。本案中，胡富彪和张锦成就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效，当事人均应当按照约定履行自己的合同义务。因张锦成未能履行约定的付款义务，胡富彪为此提出解除和张锦成之间签订的租赁合同关系，并就此与张锦成达成确认解除租赁合同关系的《协议》，该《协议》的约定符合法律的规定，胡富彪据此主张确认与张锦成之间的房屋租赁合同解除并要求张锦成支付欠付截止2015年9月9日止的租金53.1622万元、违约金24.35万元以及约定的前期律师费2万元符合约定，一审法院予以支持。但因涉案房屋已经由张锦成转租金胜、衡树生、朱平和蒋义使

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10141号上诉人（原审第三人）：蒋义，男，1972年9月18日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：吴伟，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄金巍，江苏金长城律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：吴锦，男，1986年10月1日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人（原审第三人）：金胜，男，1979年11月19日生，汉族，住南京……