房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7510号

曹道荣与倪佑琴、王庭于2018年6月10日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。倪佑琴、王庭作为承租人在签订合同当天立即支付了该门面一年的即2018年6月10日至2019年7月10日的租金67000元，并在出租人曹道荣的限定期限内及时支付了门面押金10000元，该过程与合同目的相符。即使该押金的支付对比文字约定存在一定迟延，但曹道荣已经自愿接受，双方对此达成新的合意，曹道荣再以此为由主张对方违约违反诚信原则，一审法院不予支持。根据该租赁合同，承租人倪佑琴、王庭在租期内可以转让租赁权，后该二人自愿退出，曹道荣与案外人“秦宗磊”于2019年5月10日自愿签订了新的《门面租赁合同》，由“秦宗磊”继续租用该门面并支付租金、押金，则讼争双方所签原《门面租赁合同》已因曹道荣的行为于2019年5月10日自行解除，该情形与承租人要求退租的情形不同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。现曹道荣已经收到新承租人缴纳的门面押金10000元以及2019年5月10日至2019年11月10日期间的门面租金30000元，其

曹道荣与倪佑琴、王庭于2018年6月10日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。倪佑琴、王庭作为承租人在签订合同当天立即支付了该门面一年的即2018年6月10日至2019年7月10日的租金67000元，并在出租人曹道荣的限定期限内及时支付了门面押金10000元，该过程与合同目的相符。即使该押金的支付对比文字约定存在一定迟延，但曹道荣已经自愿接受，双方对此达成新的合意，曹道荣再以此为由主张对方违约违反诚信原则，一审法院不予支持。根据该租赁合同，承租人倪佑琴、王庭在租期内可以转让租赁权，后该二人自愿退出

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终7510号上诉人（原审本诉被告、反诉原告):曹道荣，男，1957年9月27日出生，汉族，原住重庆市荣昌区广顺镇永荣路。委托诉讼代理人：张云勇，北京衡熠律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：倪佑琴，女，1995年11月24日出生，汉族，住重庆市大足区邮亭镇烈火村。委托诉讼代理人：任在霞，重庆市永川区中山法律服务所法律工作者。……