房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2318号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应担赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。鄢长缨经刘彩霞同意，以年租金51000元的价格转租孙永梅承租的房屋。其未经刘彩霞同意又将其转租的房屋以年租金60000元的价格转租给崔杰，刘彩霞知情后，明确表示不同意鄢长缨擅自转租的行为，刘彩霞、鄢长缨与崔杰达成口头协议，刘彩霞同意崔杰承租涉案的房屋，租金60000元由刘彩霞收取。故，鄢长缨将房屋转租给崔杰属于擅自转租，其行为损害了原出租人即刘彩霞的利益，致租赁各方的法律关系亦处于不稳定的状态，不利于交易安全，因此，崔杰与鄢长缨签订的“店面房屋出租合同”系无效合同。双方基于该合同取得的财产，应当予以返还。故，崔杰请
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应担赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。鄢长缨经刘彩霞同意，以年租金51000元的价格转租孙永梅承租的房屋。其未经刘彩霞同意又将其转租的房屋以年租金60000元
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2318号上诉人（原审被告）鄢长缨。委托代理人牛升伟，山东黎强律师事务所律师。委托代理人孙琳，山东黎强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔杰。委托代理人张敏。原审被告刘彩霞。上诉人鄢长缨因与被上诉人崔杰、原审被告刘彩霞房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2014）即民初字第2771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……