建设工程价款优先受偿权纠纷 （2018）闽04民终427号
裁判要旨
发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，闽中公司与斯巴鲁公司签订的《建设工程施工合同》、《水电消防安装承包合同》均约定案涉工程的竣工日期为2013年6月20日，闽中公司认为案涉工程至今未验收，且未验收的原因系因斯巴鲁公司在工程约定的竣工日期之前即下落不明，闽中公司无法提交竣工验收报告给斯巴鲁公司，案涉工程至今未交付，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，本案中，不能确定案涉工程的竣工合格之日、提交验收报告之日及斯巴鲁公司实际使用之日，故对案涉建设工程实际竣工日期存在异议，认为本案不适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，应以判
摘要
福建省三明市闽中工程建设有限公司、三明斯巴鲁汽车销售服务有限公司建设工程价款优先受偿权纠纷二审民事判决书 建设工程价款优先受偿权纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终427号上诉人（原审原告）：福建省三明市闽中工程建设有限公司，住所地福建省将乐县水南镇溪南路43号五楼。法定代表人：张仁富，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢文健，福建业发律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯昌全，男，1965年5月25日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：三明斯巴鲁汽车销售服务有限公司……