商品房预约合同纠纷 （2017）豫04民终1194号

李红霞与豫森公司签订的《豫森?时代新城认购书》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的禁止性规定，对该协议的效力予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于上述认购协议应否解除的问题：《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。李红霞签订《豫森?时代新城认购书》的主要目的是将来能与豫森公司签订正式的《商品房买卖合同》，进而取得所认购的豫森?时代新城5幢2单元27层2702号住房的所有权。然而自2011年3月16日至2016年5月22日，双方签订认购协议已逾5年，豫森公司一直未取得涉案楼盘的预售许可证。2016年5月23日，绿城公司取得了涉案楼盘的预售许可证事实，使得李红霞签订上述认购书的合同目的已不能实现。即使豫森公司与绿城公司达成合意，绿城公司同意与李红霞签订上述住房的《商品房买卖合同》，但此系合同债务的转移，需征得债权人李红霞的同意。李红霞对此已明确表示不同意。综上，依据上述法律规定，李红霞、豫森公司于2011年3月16日

李红霞与豫森公司签订的《豫森?时代新城认购书》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的禁止性规定，对该协议的效力予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于上述认购协议应否解除的问题：《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。李红霞签订《豫森?时代新城认购书》的主要目的是将来能与豫森公司签订正式的《商品房买卖合同》，进而取得所认购的豫森?时代新城5幢2单元27层2702号住房的所有权。然而自2011年3月16日至2016年5月22日

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1194号上诉人（原审被告）：豫森地产集团有限公司，住所地：平顶山市卫东区矿工路中段长途汽车站对面川海大厦13楼南。统一社会信用代码：91410400670078325C。法定代表人：王广林，董事长。委托诉讼代理人：吴立浩，河南首位律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈芳刚，男，1949年5月15日出生，汉族，该公司法律顾问，住平顶山市……