房屋租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第118号

原、被告签订的《房屋租赁协议》不违背法律规定，系双方真实意思表示，属有效合同。原告以被告未交纳租金的违约行为解除合同的要求证据确凿，法律关系明确，原审法院予以支持。被告辩称虽未交纳租金构成违约，但原告在合同未解除的情况下租与别人也构成违约，双方均存在违约，应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项的规定：“因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”的规定，原告应对被告投入装修部分进行合理赔偿的答辩，原审法院认为应根据该规定第十一条第二项的规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持”的规定，对被告投入装修部分进行合理赔偿的答辩因原告没有违约行为不应得到法院的支持。庭审中被告并未对其主张提供证据，且原告不予认可，经原审法院释明，被告坚持不提起反诉，也不申请评估。为此原审法院对被告的该答辩请求不予支持。鉴于被告承租后，对房屋装修确已进行了投入，原告对被告装修的投入应给予适当补偿，原审法院酌定按被告实欠租金的20%给予补偿为宜。被告对欠租金1

原、被告签订的《房屋租赁协议》不违背法律规定，系双方真实意思表示，属有效合同。原告以被告未交纳租金的违约行为解除合同的要求证据确凿，法律关系明确，原审法院予以支持。被告辩称虽未交纳租金构成违约，但原告在合同未解除的情况下租与别人也构成违约，双方均存在违约，应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项的规定：“因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”的规定，原告应对被告投入装修部分进行合理赔偿的答辩，原审法院认为应根据该规定第十一条第二项的规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第118号上诉人（原审原告）刘鹏。委托代理人吴向华，山东宇慧律师事务所律师。委托代理人张辉，山东宇慧律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）荣建文。委托代理人刘国庆，山东泰诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李静。委托代理人刘国庆，山东泰诚律师事务所律师。上诉人刘鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2013）岱民初字……