房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终2140号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。广江公司与张猛签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照约定履行。广江公司与张猛系租赁合同的各方主体，张猛系广江公司签订合同时认定的合同相对方，应承担租赁合同项下的责任和义务。广江公司已向张猛交付房屋，张猛已使用该房屋并交自在岛公司经营餐饮，理应承担租金、物业管理费、水电费。对于自在岛公司辩解的张猛签订合同的行为是代表自在岛公司、其个人不承担责任的意见，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三），发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务的，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。现广江公司向张猛、自在岛公司提出主张，要求张猛承担合同责任，要求自在岛公司作为实际使用人承担责任。经一审法院释明，广江公司坚持要求张猛作为合同相对人承担责任，应予准许。自在岛公司基于张猛与广江公司租赁合同而使用房屋，广江公司已选定了张猛作为合同相对方主体，并主张权利，故对广江公司要求自在岛公司承担房屋租金、

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。广江公司与张猛签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照约定履行。广江公司与张猛系租赁合同的各方主体，张猛系广江公司签订合同时认定的合同相对方，应承担租赁合同项下的责任和义务。广江公司已向张猛交付房屋，张猛已使用该房屋并交自在岛公司经营餐饮，理应承担租金、物业管理费、水电费。对于自在岛公司辩解的张猛签订合同的行为是代表自在岛公司、其个人不承担责任的意见，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三），发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)苏10民终2140号上诉人（原审被告）：张猛，男，1976年6月26日出生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告）：扬州自在岛餐饮有限公司，住所地在扬州市广陵区京杭水镇北街B5、B6幢。法定代表人：张定勇，该公司执行董事。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐俊，江苏江扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：扬州市广江资产经营管理有限公司，住所地在扬……