房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1774号

涉案房屋系由原审第三人住建局管理的直管公房,经重建翻修，虽梁锡申、李新曾经协商变更，但未经管理部门备案及同意，现房屋管理人明确表示李新占有的房屋为梁锡申承租使用，认为李新应立即腾退。为此梁锡申现要求李新腾退涉案房屋的诉请具有事实依据，予以支持。李新为使用该房破墙开门应予以修复。李新认为梁锡申诉请已过诉讼时效缺乏法律依据，对其辩称不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十五条第一款第（四）项、第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：李新应于判决生效之日起30日内将其使用的坐落于杭州市上城区东平巷×号东南角房屋修复墙面并腾空归还梁锡申。预收一审案件受理费80元，减半收取40元，由李新负担。李新上诉称：一、讼争房屋系由住建局管理的直管公房，为国家所有，并非梁锡申个人所有财产，梁锡申主张李新占有其灾后安置住房，就必须举证说明讼争房屋已转为梁锡申个人所有财产及灾后安置住房证明，而梁锡申一审中并未提供充分证据证明。二、梁锡申主张讼争房屋为其向住建局承租使用，被李新非法占有，而且住建局也以“东平巷×号、××号房产情况”证明此情况。讼争房屋系住建局的直管公房，

涉案房屋系由原审第三人住建局管理的直管公房,经重建翻修，虽梁锡申、李新曾经协商变更，但未经管理部门备案及同意，现房屋管理人明确表示李新占有的房屋为梁锡申承租使用，认为李新应立即腾退。为此梁锡申现要求李新腾退涉案房屋的诉请具有事实依据，予以支持。李新为使用该房破墙开门应予以修复。李新认为梁锡申诉请已过诉讼时效缺乏法律依据，对其辩称不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十五条第一款第（四）项、第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：李新应于判决生效之日起30日内将其使用的坐落于杭州市上城区东平巷×号东南角房屋修复墙面并腾空归还梁锡申。预收一审案件受理费8

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终1774号上诉人（原审被告）李新，男，1966年10月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）梁锡申，男，1932年7月26日出生，汉族，住杭州市。原审第三人杭州市上城区住房和城市建设局，住所地杭州市上城区郭东园巷8号中闽大厦北四楼。法定代表人沈武洪，局长。委托代理人梁伟建，浙江银泰律师事务所律师。上诉人李新因与被上诉人……