房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终7135号

本案系房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：关于是否支付违约金的问题。根据一审查明的事实，广弘公司与新战线公司签订有《租赁合同》，新战线公司长期拖欠租金及管理费，存在明显的违约行为。一审据此支持广弘公司解除上述合同的主张理据充分，本院予以维持。新战线公司一审以广弘公司乱收费的违法行为有权解除合同、并要求其退还租赁保证金为由主张赔偿装修及物品配置损失，但案涉合同系因新战线公司自身违约行为解除。新战线公司拒不预缴评估费用，可视为其对自身主张的装修及物品配置损失金额申请评估的撤回，新战线公司未就其主张的装修及物品配置损失理由以及金额提供充分、有效证据，一审未予支持新战线公司关于赔偿装修及物品配置损失1828356元并无不当，本院予以维持。一审对租赁保证金处理正确，本院予以维持。因新战线公司并未按照2019年11月19日签订的《补充协议》约定的生效条件将2018年所欠租金及管理费付清，故《补充协议》并未生效，一审认定租金及管理费应按《租赁合同》约定的标准计算，并在广弘公司确认新战线公司已付清2018年2月28日之前的租金453790元、2017年11月30日之前的

本案系房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：关于是否支付违约金的问题。根据一审查明的事实，广弘公司与新战线公司签订有《租赁合同》，新战线公司长期拖欠租金及管理费，存在明显的违约行为。一审据此支持广弘公司解除上述合同的主张理据充分，本院予以维持。新战线公司一审以广弘公司乱收费的违法行为有权解除合同、并要求其退还租赁保证金为由主张赔偿装修及物品配置损失，但案涉合同系因新战线公司自身违约行为解除。新战线公司拒不预缴评估费用，可视为其对自身主张的装修及物品配置损失金额申请评估的撤回，新战线公司未就其主张的装修及物品配置损失理由以及金额提供充分、有效证据，一审未予支持新战线

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终7135号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市广弘实业有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道禾花社区平新北路163号，统一社会信用代码91440300741247174C。法定代表人：黄振宇，董事长。委托诉讼代理人：黄渭灏，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟明汝，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告……