房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第408号

曹杏花与张琼订立的房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。当事人均应当全面履行合同的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在租赁合同中约定承租人未经出租人书面同意把房屋转借或转租给他人的，出租人有权提前终止合同，收回房屋；承租人拖欠租金超过一个星期的，出租人有权收回房屋。张琼与案外人汤海霞订立的协议虽有联营之名，但不具备联营合同的要件，实为转租合同。张琼亦存在拖欠租金超过一星期的情形。张琼的转租及拖欠租金的行为成就了合同的解除条件，因此，曹杏花要求解除合同的请求符合法律规定，原审法院予以支持。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，张琼转租及拖欠租金的行为系违约行为，依法应当承担相应的违约责任；而曹杏花在双方合同未有效解除的情况下，将案涉房屋之部分重新租赁给案外人夏某的行为亦属违约，考虑曹杏花、张琼应当各自承担相应的责任，曹杏花、张琼双方均不需向对方承担违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人

曹杏花与张琼订立的房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。当事人均应当全面履行合同的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在租赁合同中约定承租人未经出租人书面同意把房屋转借或转租给他人的，出租人有权提前终止合同，收回房屋；承租人拖欠租金超过一个星期的，出租人有权收回房屋。张琼与案外人汤海霞订立的协议虽有联营之名，但不具备联营合同的要件，实为转租合同。张琼亦存在拖欠租金超过一星期的情形。张琼的转租及拖欠租金的行为成就了合同的解除条件，因此，曹杏花要求解除合同的请求符合法

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第408号上诉人（原审原告）：曹杏花。委托代理人：洪旭华。被上诉人（原审被告）：张琼。上诉人曹杏花因与被上诉人张琼房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2014）杭上民初字第1511号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定，2012年11月30日，……