房屋租赁合同纠纷 （2016）辽11民终547号

原、被告签订的租赁场地及房屋协议书内容不违反法律法规禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照协议约定的内容履行自己的权利和义务。租赁期满后双方没有继续签订租赁合同，但被告仍继续使用该场地，原告当时并没有提出异议，应视为不定期租赁。被告应当按照上一年协议的约定支付租金，原告可以随时解除合同。由于原、被告因为租金问题未能达成一致，原告于2015年8月12日向本院提起诉讼，要求被告给付拖欠租金并腾出租赁场地和房屋，视为原告要求解除双方租赁合同。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于双方租赁中合同没有约定违约金及利息，因此原告要求按中国人民银行同期贷款利率四倍给付拖欠租金利息的诉讼请求，本院不予支持。应当按中国人民银行同期贷款利率支付利息。另被告提出原告不是该场地及房屋的所有权人及使用权人，没有权利向其主张权利。但原、被告间的租赁关系存续多年，被告在以前的租赁期间一直向原告支付租金，且是每年一签订合同，均未提出过异议，按照合同的相对性原则，对被告的主张本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五

原、被告签订的租赁场地及房屋协议书内容不违反法律法规禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照协议约定的内容履行自己的权利和义务。租赁期满后双方没有继续签订租赁合同，但被告仍继续使用该场地，原告当时并没有提出异议，应视为不定期租赁。被告应当按照上一年协议的约定支付租金，原告可以随时解除合同。由于原、被告因为租金问题未能达成一致，原告于2015年8月12日向本院提起诉讼，要求被告给付拖欠租金并腾出租赁场地和房屋，视为原告要求解除双方租赁合同。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于双方租赁中合同没有约定违约金及利息，因此原告要求按中国人民银行同期贷款利率四倍给付拖欠租金利息的

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终547号上诉人（原审被告）：盘锦鹏信工程设备服务有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：张玉明，该公司董事长。委托代理人：赵成宝，男，1953年12月7日出生，汉族，该公司总经理，住辽宁省东港市大东管理区。委托代理人：庞树清，男，1974年8月5日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）：郑明君（……