房屋租赁合同纠纷 （2017）皖08民终1615号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。信诚家具销售公司、陆江龙于2014年3月16日签订《房屋租赁合同》，约定信诚家具销售公司将其位于桐城市兴尔旺大市场的商业用房租赁给陆江龙作为商场使用，租期自2014年3月16日起至2017年3月15日止，三年租金合计258910元。陆江龙在租赁期限内发现商铺存在漏水现象，经案涉房屋所有权人刘克胜同意，信诚家具销售公司法定代表人周某与陆江龙订立合同补充条款，书面承诺房屋“漏水未解决之前，不收房租”，该补充条款系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。陆江龙所举证据材料虽足以证明其租赁的商铺确实存在漏水现象，直至合同约定的租赁期限届满之日仍未解决，但漏水问题迟迟未解决的原因是因案涉商铺所有权人刘克胜因涉嫌诈骗被检察机关批捕，楼顶钢构工程无法施工等客观原因所致，且陆江龙在发现漏水现象后仍坚持营业两年多时间至租赁期满，足以说明案涉商铺的漏水现象并非严重到足以影响陆江龙的实际经营，再考虑商场的保洁、保安工资均由陆江龙按面积分摊，加上信诚家具销售公司承诺的广告宣传未到位等实际情况，根据公平原则，一审法院酌情免除陆江龙租赁期限内一年房租。信诚家

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。信诚家具销售公司、陆江龙于2014年3月16日签订《房屋租赁合同》，约定信诚家具销售公司将其位于桐城市兴尔旺大市场的商业用房租赁给陆江龙作为商场使用，租期自2014年3月16日起至2017年3月15日止，三年租金合计258910元。陆江龙在租赁期限内发现商铺存在漏水现象，经案涉房屋所有权人刘克胜同意，信诚家具销售公司法定代表人周某与陆江龙订立合同补充条款，书面承诺房屋“漏水未解决之前，不收房租”，该补充条款系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。陆江龙所举证据材料虽足以证明其租赁的商铺确实存在漏水现象，直至合同约定的租赁期限届满之日仍未

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1615号上诉人（原审被告）：陆江龙，男，1991年7月2日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：梅强，安徽文都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桐城市信诚家具销售有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道办事处兴尔旺商业中心4#106。法定代理人：周某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐庆……