房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03436号

本案争议的焦点为：1、关于吕东与重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所之间是否存在租赁关系问题；2、关于租金支付标准的问题；3、关于重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所的租金债权是否已过诉讼时效期间？关于吕东与重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所之间是否存在租赁关系问题。吕东虽然不认可重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所举证的《房屋租赁合同》的真实性，但亦不申请鉴定。该《房屋租赁合同》落款处盖有重庆市北部新区冲击波吕东健身俱乐部的印章，且吕东作为字号重庆市北部新区冲击波吕东健身俱乐部的个体工商户，多次向重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所支付租金，并曾以重庆市北部新区冲击波吕东健身俱乐部名义转租涉案房屋，充分证明了其与重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所之间存在租赁关系的事实。吕东关于受朱联雨委托向重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所支付租金的辩解主张，因无证据证明，故不予采信。关于租金标准问题。朱联雨辩称，合同租期前三个月按照33000／月支付租金，之后双方口头协商一致，按照每月50000元标准支付租金。对朱联雨关于双方口头协商变更租金标准的主张，重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所不

本案争议的焦点为：1、关于吕东与重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所之间是否存在租赁关系问题；2、关于租金支付标准的问题；3、关于重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所的租金债权是否已过诉讼时效期间？关于吕东与重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所之间是否存在租赁关系问题。吕东虽然不认可重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所举证的《房屋租赁合同》的真实性，但亦不申请鉴定。该《房屋租赁合同》落款处盖有重庆市北部新区冲击波吕东健身俱乐部的印章，且吕东作为字号重庆市北部新区冲击波吕东健身俱乐部的个体工商户，多次向重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所支付租金，并曾以重庆市北部新区冲击波吕东健身俱乐部名义转租

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03436号上诉人（原审被告）朱联雨。委托代理人宋文良。上诉人（原审被告）吕东。委托代理人孙仲春，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街银都大厦13楼。负责人叶兆才，职务所长。委托代理人贾先睿，重庆海外律师事务所律师。上诉人朱联雨、上诉人吕东与被上诉人重庆……