房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终887号

林演作为萨丁公司的法定代表人，代表萨丁公司与朗汇公司签订的《租赁合同书》，为双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按协议内容的约定全面、实际履行。合同履行中，朗汇公司根据双方合同中约定的“乙方无需甲方提供烟道设施，并承诺经营过程中无重油烟排烟问题”，以萨丁公司申报的装修方案中有排烟管道，影响整个项目消费环境及内部装饰效果，装修方案不符合合同约定，未向萨丁公司交付租赁铺位，亦未同意萨丁公司进场装修，该行为并无不当，其向萨丁公司出具函件，将萨丁公司原承租的一层1003号调整至2004号，系为便利萨丁公司并能履行双方合同所作变更的意见，因未得到萨丁公司回复，而将双方合同约定铺位另租他人使用，双方合同已实际无法履行，一审判决双方合同解除，朗汇公司向萨丁公司返还其按合同约定已向朗汇公司支付水电保证金1万元、推广费12，000元、3个月房租及物业保证金79，342元，共计101，342元正确，本院予以维持。萨丁公司对其实际经济损失244，465元主张朗汇公司赔偿，因双方合同已约定“乙方决定装修或改造的，须提前60天向甲方提出书面申请并附装修方案及图纸由甲方审定，经甲

林演作为萨丁公司的法定代表人，代表萨丁公司与朗汇公司签订的《租赁合同书》，为双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按协议内容的约定全面、实际履行。合同履行中，朗汇公司根据双方合同中约定的“乙方无需甲方提供烟道设施，并承诺经营过程中无重油烟排烟问题”，以萨丁公司申报的装修方案中有排烟管道，影响整个项目消费环境及内部装饰效果，装修方案不符合合同约定，未向萨丁公司交付租赁铺位，亦未同意萨丁公司进场装修，该行为并无不当，其向萨丁公司出具函件，将萨丁公司原承租的一层1003号调整至2004号，系为便利萨丁公司并能履行双方合同所作变更的意见，因未得到萨丁公司回复，而将双方合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终887号上诉人（原审原告）：武汉萨丁餐饮管理有限公司，住所地武汉市武昌区解放路附284号1层1号。法定代表人：林演，该公司总经理。委托代理人：石舫，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东山经济小区。法定代表人：胡华频，该公司经理。委托代理人：叶海，该公司法务人员。……