房屋租赁合同纠纷 （2015）保中民二终字第160号

上诉人提交的工商个税纳税核定（申报）表被上诉人认可，能够证明被上诉人石洪海未交税费的事实，本院予以采信。中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）及证人证言，被上诉人不认可，且与本案无关，本院不予采信。被上诉人石洪海与洪图公司均未向本院提交新证据。本院认为：上诉人石洪海与被上诉人刘秉政签订房屋租赁合同，上诉人刘秉政交付房屋，被上诉人石洪海支付租金，双方已经形成房屋租赁合同关系。在合同履行过程中，因石洪海未按期缴纳租金及税费，双方于2014年12月2日达成房屋租赁和解协议，由石洪海补交房屋租金并赔偿违约金，并保证在2014年12月26日前向税务机关补交相应的税费。如石洪海再出现违约行为，刘秉政有权提前终止房屋租赁合同并要求支付违约金50万元。后石洪海支付了租金及违约金，对之前的违约行为进行了补偿，但约定应由石洪海承担的税费至二审开庭审理时仍未补交，石洪海已再次构成违约，刘秉政有权提前解除合同并要求石洪海支付违约金。因双方约定违约金较高，上诉人提出调整违约金请求。综合本案双方当事人的违约及损失情况，本院酌情支持5万元违约金。因双方矛盾较大，继续履行合同已不现实，且双方当事人明确约定，如石洪海

上诉人提交的工商个税纳税核定（申报）表被上诉人认可，能够证明被上诉人石洪海未交税费的事实，本院予以采信。中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）及证人证言，被上诉人不认可，且与本案无关，本院不予采信。被上诉人石洪海与洪图公司均未向本院提交新证据。本院认为：上诉人石洪海与被上诉人刘秉政签订房屋租赁合同，上诉人刘秉政交付房屋，被上诉人石洪海支付租金，双方已经形成房屋租赁合同关系。在合同履行过程中，因石洪海未按期缴纳租金及税费，双方于2014年12月2日达成房屋租赁和解协议，由石洪海补交房屋租金并赔偿违约金，并保证在2014年12月26日前向税务机关补交相应的税费。如石洪海再出现违约行为，刘秉政有权

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第160号上诉人（原审原告）刘秉政，男，1954年4月16日生，汉族，保山市隆阳区人，居民。委托代理人荆成良，云南恒鑫律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）石洪海，男，1974年5月7日生，汉族，吉林省前郭尔罗斯县人，农民。被上诉人（原审被告）保山市洪图汽车服务有限公司（以下简称洪图公司）。法定代表人林烨，该公司执行董事……