房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终2711号

本案为房屋租赁合同纠纷。嘉煜公司与博视公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因案涉厂房已返还爱特鸥公司，导致《租赁合同》无法履行。《租赁合同》约定，在租赁期内，任何一方都不得借故终止合同，否则违约一方应赔偿对方一切经济损失。博视公司无法提供继续履行合同的厂房，属于违约，应承担违约责任。嘉煜公司有权要求博视公司返还交付的押金和转让费。因此，嘉煜公司请求博视公司退还押金7000元及转让费35000元，有相应的合同依据和法律依据，原审法院予以支持。关于装修损失问题，嘉煜公司与博视公司双方在《租赁合同》中明确相应的装修期间，且嘉煜公司有提供相应的转账记录、与装修工人当时的微信记录加以证实，予以认定。因此，嘉煜公司请求博视公司赔偿装修损失5000元，原审法院予以支持。嘉煜公司同意2016年11月至2017年1月5日的租金合计16217.69元予以抵扣，原审法院予以认可。博视公司认为系嘉煜公司因注册问题与爱特鸥公司协商未果导致搬出案涉厂房，证据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六

本案为房屋租赁合同纠纷。嘉煜公司与博视公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因案涉厂房已返还爱特鸥公司，导致《租赁合同》无法履行。《租赁合同》约定，在租赁期内，任何一方都不得借故终止合同，否则违约一方应赔偿对方一切经济损失。博视公司无法提供继续履行合同的厂房，属于违约，应承担违约责任。嘉煜公司有权要求博视公司返还交付的押金和转让费。因此，嘉煜公司请求博视公司退还押金7000元及转让费35000元，有相应的合同依据和法律依据，原审法院予以支持。关于装修损失问题，嘉煜公司与博视公司双方在《租赁合同》中明确相应的装修期间，且嘉煜公司有提供相应的

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终2711号上诉人（原审被告）：厦门市博视眼镜有限公司，住所地福建省厦门市海沧区新阳街道阳明路555号201-202室。法定代表人：肖士华，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：厦门嘉煜光学有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧大道893号2308单元之一。法定代表人：苏加发，该公司总经理。上诉人厦门市博视眼镜有限公司（以下简称博视公司）……