房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2682号

菲仕佛公司作为承租人，应当支付租赁期间的租金。中鼎海龙公司称菲仕佛公司于2015年1月搬离租赁房屋，菲仕佛公司对此予以否认，但未提供足够的证据予以证明，且菲仕佛公司陈述钥匙于2014年12月底交还给产权人，故至2014年12月底，菲仕佛公司仍实际占有租赁房屋，应当支付2014年10月至12月的租金及物业管理费。中鼎海龙公司要求菲仕佛公司支付电费，符合合同约定，予以支持。但具体金额应按照电费单据上单价进行计算。考虑到中鼎海龙公司所主张的电费时间跨越2013年1月1日至2014年9月30日，在此期间电费单价进行过调整，故对电费金额予以酌定。中鼎海龙公司与菲仕佛公司签订的《房屋租赁合同》仅约定租金三个月一付，并未约定具体支付日期，也未约定逾期支付租金的滞纳金标准，故对于中鼎海龙公司主张的滞纳金的诉请，难以支持。菲仕佛公司要求解除《房屋租赁合同》，中鼎海龙公司予以同意，法院予以准许。中鼎海龙公司称因租赁房屋遇拆迁故要求菲仕佛公司提前搬离租赁房屋，但未提供证据证明拆迁的事实，故中鼎海龙公司提前解约的行为系违约行为，应当承担违约责任。菲仕佛公司要求中鼎海龙公司支付违约金，予以准许；《房屋租赁合同》

菲仕佛公司作为承租人，应当支付租赁期间的租金。中鼎海龙公司称菲仕佛公司于2015年1月搬离租赁房屋，菲仕佛公司对此予以否认，但未提供足够的证据予以证明，且菲仕佛公司陈述钥匙于2014年12月底交还给产权人，故至2014年12月底，菲仕佛公司仍实际占有租赁房屋，应当支付2014年10月至12月的租金及物业管理费。中鼎海龙公司要求菲仕佛公司支付电费，符合合同约定，予以支持。但具体金额应按照电费单据上单价进行计算。考虑到中鼎海龙公司所主张的电费时间跨越2013年1月1日至2014年9月30日，在此期间电费单价进行过调整，故对电费金额予以酌定。中鼎海龙公司与菲仕佛公司签订的《房屋租赁合同》仅约定租金三

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2682号上诉人（原审被告、反诉原告）菲仕佛企业管理（上海）有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人ANTONIOCORDISCHI，董事长。委托代理人凌卫东，上海凌卫栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海中鼎海龙新能源技术有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人汝叶芳，董事长。委托代理人祖铁军，上海市嘉华律师……