房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6705号

谢琪鹏、杨珠儿签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方应依约履行。双方的租赁合同解除问题。对此，一审法院分析如下：一、双方签订租赁合同约定的租期虽为2017年7月28日起至2018年7月27日止，期满后谢琪鹏继续使用涉案商铺，杨珠儿亦无异议，双方实质已达成续租的合意。至于续租的期限问题，从谢琪鹏将涉案商铺部分转租给案外人的租期（2019年8月至2020年7月）看，有理由相信谢琪鹏、杨珠儿已口头达成一致意见，租赁期限延续至2020年7月止。二、从疫情暴发后的社会情况看，疫情给涉案商铺承租人造成的合同履行困难为不争事实，但继续履行合同并不影响合同目的的实现，故谢琪鹏并无法定的合同解除权，也没有合同约定的解除权。但是，谢琪鹏已于2020年3月12日向杨珠儿交付了涉案商铺的钥匙，并表示只租至3月28日，谢琪鹏以自己的行为表明其不再履行租赁合同，且租赁合同的义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已无法实现，谢琪鹏于2020年3月12日向杨珠儿交付钥匙后，虽尚余案外人的小量物品，但杨珠儿已能实际控制使用涉案商铺，因此本案房屋租赁合同应予以解除，租

谢琪鹏、杨珠儿签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方应依约履行。双方的租赁合同解除问题。对此，一审法院分析如下：一、双方签订租赁合同约定的租期虽为2017年7月28日起至2018年7月27日止，期满后谢琪鹏继续使用涉案商铺，杨珠儿亦无异议，双方实质已达成续租的合意。至于续租的期限问题，从谢琪鹏将涉案商铺部分转租给案外人的租期（2019年8月至2020年7月）看，有理由相信谢琪鹏、杨珠儿已口头达成一致意见，租赁期限延续至2020年7月止。二、从疫情暴发后的社会情况看，疫情给涉案商铺承租人造成的合同履行困难为不争事实，但继续履行合同并不影响合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6705号上诉人（原审被告）：杨珠儿，女，1982年3月30日出生，汉族，身份证登记住址广东省潮州市潮安区。被上诉人（原审原告）：谢琪鹏，男，1986年2月3日出生，汉族，身份证登记住址广西陆川县。委托诉讼代理人：陈锦（系谢琪鹏配偶），女，1992年10月6日出生，身份证登记住址广西博白县。上诉人杨珠儿因与被上诉人谢琪鹏房屋租赁合同纠……