房屋租赁合同纠纷 （2021）宁03民终725号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案，原、被告租赁房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同，双方应当严格遵照履行。本案争议焦点是被告是否承担向原告支付2019年10月1日至2020年9月30日期间租金的责任？结合本案查明的事实，2020年6月24日，第三人与被告签订转让合同，合同约定第三人将案涉房屋转让给被告经营，并将2020年12月1日前房租一律转让给被告。2020年7月，被告又与原告签订新百广场租赁合同，对原告与第三人之间签订的租赁合同内容予以确认。根据《合同法》规定，被告与第三人、原告之间的行为系债务转移，符合债务转移合同主体已经变更；受让人成为了合同的当事人；债务人转让义务时必须经过债权人同意；在债务受让人不履行义务或者履行义务不符合约定时，债权人可以直接向债务受让人请求承担责任，而不能向原债务人请求承担民事责任的特征。本案，第三人将自己的欠付租金义务通过转让合同的方式转让给被告，后被告与原告签订新百广场租赁合同，表示接受原债务人吴仟的债务。现被告没有按约定

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案，原、被告租赁房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同，双方应当严格遵照履行。本案争议焦点是被告是否承担向原告支付2019年10月1日至2020年9月30日期间租金的责任？结合本案查明的事实，2020年6月24日，第三人与被告签订转让合同，合同约定第三人将案涉房屋转让给被告经营，并将2020年12月1日前房租一律转让给被告。2020年7月，被告又与原告签订新百广场租赁合同，对原告与第三人之间签订的租赁合同内容予以确认。根据《合同法》规定，

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终725号上诉人（原审被告）：马锋，男，1983年7月14日出生，回族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。 被上诉人（原审原告）：宁夏金石市场管理有限公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市。 法定代表人：杨春花，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘斌强，宁夏诚托律师事务所律师。 原审第三人：吴仟，男，1980年5月24日出生，回族，农民，住宁夏……