房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终677号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百七十条明确规定：“执行法人或非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制不得对抗善意相对人。”《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”故在民事活动中，只要在客观上具备执行职务的特征，以法人名义实施民事行为，相对人有理由相信该行为是执行职务的行为，可以认定为职务代理。本案中相关责任书、协议、合同签订时，张军为喜洋洋公司的拓展经理、区域负责人及股东，享有跨区域开店职权，其以喜洋洋公司名义与吴立功及第三人签订合同及协议、收取款项，加盖的是喜洋洋公司的合同专用章及行政公章，而喜洋洋公司具有连锁加盟业务，张军的一系列签约、租赁、收款行为属于喜洋洋公司的经营活动范畴，吴立功有理由相信张军的行为是执行职务行为，可以认定为职务代理，张军是否伪造喜洋洋公司印章并不影响对喜洋洋公司承担相应民事责任的认定。吴立功与喜洋洋公司、张军签订的案涉协议及合同均真实有效，对双方当事人具有法律
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百七十条明确规定：“执行法人或非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制不得对抗善意相对人。”《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”故在民事活动中，只要在客观上具备执行职务的特征，以法人名义实施民事行为，相对人有理由相信该行为是执行职务的行为，可以认定为职务代理。本案中相关责任书、协议、合同签订时，张军为喜洋洋公司的拓展经理、区域负责人及股东，享有跨区域开店职权，其
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终677号 上诉人（原审被告）：湖南喜洋洋便利店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道278号嘉玺大厦1508室。 法定代表人：孟浩成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：易创，湖南骏熙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄绍桃，湖南云天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴立功，男。 委托诉讼代理人：陈晓杰，福建众益律师事务所律……