物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终12989号
裁判要旨
虽然在2014年度《物业管理合同》中先行约定：物业管理费标准的调整，必须按国家有关规定与西郊华庭业委会协商一致后方可实施，但此后又另行约定：只有在西郊华庭业委会同意并经全体业主大会2/3大多数通过高力物业公司建议的新的物业管理费标准的前提下，高力物业公司才能实施新的收费标准。显然，后一条款就调整物业管理费的程序作出了更加明确、具体的约定，故高力物业公司只有在后一条款约定的前置条件成就的情况下才能按照5.20元/月/㎡的标准向业主收取物业管理费。根据查明事实可以认定，高力物业公司在未召开业主大会、业主未就新的物业管理费标准进行表决的情况下，仅根据西郊华庭业委会的书面回复即按照5.20元/月/㎡的标准向业主收取物业管理费，确与《物业管理合同》约定不符。高力物业公司抗辩称韩冰已先行缴纳了2014年1月至3月的物业管理费，但其直至2017年才提起诉讼，已经超过诉讼时效。一审法院认为，虽然韩冰在缴纳2014年1月至3月的物业管理费时对调整前后物业管理费的标准均已明知，但其直至2015年12月9日才自高力物业公司处取得2014年度的《物业管理合同》，才由此了解到关于物业管理费调整的前置程序，并据此
摘要
韩冰诉上海高力国际物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12989号上诉人（原审原告）：韩冰（HANBING)，男，1944年4月4日出生，澳大利亚联邦国籍，现住中华人民共和国上海市长宁区。委托诉讼代理人：徐亚萍，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜建人，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海高力国际物业服务有限公司，住所地上海市普陀区谈家渡路28号646室。……