房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终7515号

因双方当事人均未提交涉案房产的房产证或合法报建手续，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，新日公司与公明家私厂就涉案房产签订的租赁合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。新日公司实际收取了公明家私厂支付的押金32000元及首月租金16000元，但新日公司于2015年10月13日起将涉案厂房交付给公明家私厂使用，公明家私厂亦在涉案厂房堆放装修材料，且公明家私厂在起诉前未将涉案厂房予以返还，故新日公司可参照《厂房租赁合同》约定的租金标准收取自2015年10月13日起至公明家私厂起诉之日2015年11月2日期间的房屋占有使用费。《厂房租赁合同》约定的合同期限自2015年10月12日起至2020年3月11日止，装修期（免租期）为30天，故根据双方当事人签订合同时的预期，免租期占租赁期间比例为1/53。据此，自2015年10月13日起至2015年11月2日期间的房屋占有使用费为16000/30×20×52/53=10465.41元，新日公司可将该笔费用从公明家私厂已支付的租金中扣减，无须向公明家私厂返还。折抵后，新日公司应向公明

因双方当事人均未提交涉案房产的房产证或合法报建手续，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，新日公司与公明家私厂就涉案房产签订的租赁合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。新日公司实际收取了公明家私厂支付的押金32000元及首月租金16000元，但新日公司于2015年10月13日起将涉案厂房交付给公明家私厂使用，公明家私厂亦在涉案厂房堆放装修材料，且公明家私厂在起诉前未将涉案厂房予以返还，故新日公司可参照《厂房租赁合同》约定的租金标准收取自2015年10月13日起至公明家私厂起诉之日2015年11月2日期间的房屋占有使用费。《厂

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7515号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市宝安区公明时代家私厂。经营者：符德强。委托代理人：章宏春，广东深兴律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市新日电梯有限公司。法定代表人：刘广华，总经理。委托代理人：吴金红，广东瀛尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市嘉物业有限公司。法定代表人：邬小英。委托代理人：吴金红……