房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终1670号

凤阳县实验中学与吴子洋订立的《原凤阳中学综合楼门面房经营权出租协议》，是双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。该协议约定，租金按原凤阳中学与杨瑞龙所签合同约定的数额标准执行，具体约定及双方的责任和义务以原出租合同为准，故原凤阳中学与杨瑞龙签订的《凤阳中学综合楼门面房出租合同》的约定对凤阳县实验中学和吴子洋具有约束力，凤阳县实验中学与吴子洋应当按照上述两份协议履行。租赁期间届满后，凤阳县实验中学与吴子洋未达成新的租赁协议，2017年2月8日凤阳县实验中学工作人员电话通知吴子洋，要求吴子洋于2017年2月10日前腾空房屋，吴子洋拒不腾房，故凤阳县实验中学要求吴子洋返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。因吴子洋的房租费支付到2017年1月15日，凤阳县实验中学要求吴子洋赔偿损失31167元（暂计算至2017年3月10日，以后按日租金692.60元继续计算至实际腾房时止），该损失实际是逾期腾房占有使用费，即房屋租金，该请求未超出法律规定的范围，予以支持。凤阳县实验中学要求吴子洋支付违约金90000元（按逾期每日2000元计算，超过了逾期房租费31167元的30%）

凤阳县实验中学与吴子洋订立的《原凤阳中学综合楼门面房经营权出租协议》，是双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。该协议约定，租金按原凤阳中学与杨瑞龙所签合同约定的数额标准执行，具体约定及双方的责任和义务以原出租合同为准，故原凤阳中学与杨瑞龙签订的《凤阳中学综合楼门面房出租合同》的约定对凤阳县实验中学和吴子洋具有约束力，凤阳县实验中学与吴子洋应当按照上述两份协议履行。租赁期间届满后，凤阳县实验中学与吴子洋未达成新的租赁协议，2017年2月8日凤阳县实验中学工作人员电话通知吴子洋，要求吴子洋于2017年2月10日前腾空房屋，吴子洋拒不腾房，故凤阳县实验中学要求吴子

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终1670号上诉人（原审被告）：吴子洋（曾用名吴超），男，1965年8月6日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市五河县，经常居住地安徽省凤阳县。被上诉人（原审原告）：凤阳县实验中学，住所地安徽省凤阳县，统一社会信用代码12341126399545749Q。法定代表人：杨克军，该校校长。委托诉讼代理人：王占发，该学校职工。委托诉讼代理人：韩伟玲……