房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1250号

市场公司将其江阴城中菜场一区、三区出租给澄南商行经营，澄南商行根据市场公司的同意，有权对外出租相关房屋。澄南商行系王福全开办的个体工商户，王福全以澄南商行名义与成殿荣之间的房屋租赁合同合法有效。按照双方的合同约定，租赁期为1年，期满后，双方应当就是否继续租赁房屋进行平等协商，但成殿荣以人身受到伤害为由，既不交纳租赁费，也不退租，因此，作为澄南商行的业主王福全，有权要求解除租赁合同，解除合同的时间以王福全在审理中向成殿荣提出时起算。成殿荣应当给付合同解除前的租赁费，并承担解除合同后搬出租赁房屋之日按租赁合同约定支付房屋占有使用费。故王福全的诉讼请求，依法予以支持。成殿荣称租赁合同的主体不是王福全，而是市场公司，与事实不符，依法不予采信。成殿荣因与赵顺兴发生纠纷，其纠纷已由在公安机关的主持下已得到解决，且与本案没有关联，故成殿荣以此为由拒不给付租赁费于法无据，对其抗辩意见不予采纳。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、王福全与成殿荣之间的租赁合同自2014年1月13日起解除。二、成殿荣应于判决发生法律

市场公司将其江阴城中菜场一区、三区出租给澄南商行经营，澄南商行根据市场公司的同意，有权对外出租相关房屋。澄南商行系王福全开办的个体工商户，王福全以澄南商行名义与成殿荣之间的房屋租赁合同合法有效。按照双方的合同约定，租赁期为1年，期满后，双方应当就是否继续租赁房屋进行平等协商，但成殿荣以人身受到伤害为由，既不交纳租赁费，也不退租，因此，作为澄南商行的业主王福全，有权要求解除租赁合同，解除合同的时间以王福全在审理中向成殿荣提出时起算。成殿荣应当给付合同解除前的租赁费，并承担解除合同后搬出租赁房屋之日按租赁合同约定支付房屋占有使用费。故王福全的诉讼请求，依法予以支持。成殿荣称租赁合同的主体不是王福全

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1250号上诉人（原审被告）成殿荣。被上诉人（原审原告）王福全，系江阴市澄南城中房屋租赁服务商行业主。委托代理人柳芳，江苏天奕律师事务所律师。上诉人成殿荣因与被上诉人王福全房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2014）澄滨民初字第0007号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：江阴市……