房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终5277号

李承峻与李秀华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。1、关于漏水问题，李承峻在使用租赁房屋期间，发生房屋内卫生间部位棚顶漏水情况，李秀华作为出租人应承担维修义务，恢复房屋的正常使用功能。合同中虽有李承峻作为承租人应维修水电设施的约定，但房屋棚顶漏水不属于此约定情况，故李秀华以此为由不予维修，不能成立。由房屋漏水产生的房屋租赁合同解除问题，因李承峻在2017年4月15日前已经实际搬出并向李秀华交还房屋钥匙，故租赁合同事实上已经解除。2、解除合同的原因及过错，租金应否返还、装修损失应否赔偿问题。本案中李承峻应承担举证责任证明李秀华对持续的漏水问题怠于维修，导致租赁房屋无法使用。李承峻在庭审中出示的证据能够证明在2017年1月14日左右发生漏水事故的情况，且李秀华怠于进行维修，但李承峻未能证明此种严重漏水情况如李承峻诉状陈述的自2016年8月15日起即发生，并延续至2017年3、4月李承峻搬出房屋前，也未能证明漏水产生的酸臭味的严重到导致房屋不能正常使用的后果，可见，李秀华虽未及时维修漏水房屋，但不必然导致李承峻自行解除合同，李承峻以不能继续使用房屋为由解除合同的依据并不充分，故李

李承峻与李秀华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。1、关于漏水问题，李承峻在使用租赁房屋期间，发生房屋内卫生间部位棚顶漏水情况，李秀华作为出租人应承担维修义务，恢复房屋的正常使用功能。合同中虽有李承峻作为承租人应维修水电设施的约定，但房屋棚顶漏水不属于此约定情况，故李秀华以此为由不予维修，不能成立。由房屋漏水产生的房屋租赁合同解除问题，因李承峻在2017年4月15日前已经实际搬出并向李秀华交还房屋钥匙，故租赁合同事实上已经解除。2、解除合同的原因及过错，租金应否返还、装修损失应否赔偿问题。本案中李承峻应承担举证责任证明李秀华对持续的漏水问题怠于维修，导致租赁房屋无法使用。李承峻在庭

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5277号上诉人（原审被告）：李秀华，住长春市朝阳区。上诉人（原审原告）：李承峻，住长春市。委托诉讼代理人：李志庆，北京（大成）律师事务所律师。上诉人李秀华因与上诉人李承峻房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初931号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理……