房屋租赁合同纠纷 （2019）川34民终1149号

案件的争议焦点为：1、被告是否承担双倍支付的违约责任？2、抵押金9500元是否退还被告？3、原告是否赔偿被告装修损失？ 本案所涉《租房协议》系合同当事人真实意思表示，无悖于法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，双方理应按照约定严格履行。 关于房屋租赁合同解除时间问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条以及第九十六条的规定，双方当事人可以协商解除合同，也可以约定一方解除合同的条件；具有法律规定解除情形的，当事人可以单方解除合同；但解除合同应当通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2018年7月4日向本院提起诉讼，一审法院于2018年7月17日将起诉状副本送达被告，且被告范仕祥也同意解除合同，已于2019年3月28日将房屋退还给原告，故合同解除时间为2018年7月17日。 关于被告（反诉原告）范仕祥是否应当支付双倍租金问题。原、被告签订租房协议后，原告（反诉被告）胡文莉向被告（反诉原告）范仕祥交付房屋，租赁房屋由被告（反诉原告）范仕祥实际占有使用，在占有使用期间被告（反诉原告）范仕祥应当支付租金，虽然双方在协议中未明确房屋租金，但在被

案件的争议焦点为：1、被告是否承担双倍支付的违约责任？2、抵押金9500元是否退还被告？3、原告是否赔偿被告装修损失？ 本案所涉《租房协议》系合同当事人真实意思表示，无悖于法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，双方理应按照约定严格履行。 关于房屋租赁合同解除时间问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条以及第九十六条的规定，双方当事人可以协商解除合同，也可以约定一方解除合同的条件；具有法律规定解除情形的，当事人可以单方解除合同；但解除合同应当通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2018年7月4日向本院提起诉讼，一审法院于2018年7月17

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川34民终1149号 上诉人（原审被告，原审反诉被告）：胡文莉，女，1967年11月出生，汉族，居民，住四川省会理县。 上诉人（原审原告，原审反诉原告）：范仕祥，男，1981年9月出生，汉族，村民，住四川省会理县。 原审被告：国福家庭保险销售服务有限责任公司会理分公司。住所地：四川省会理县北关街道东升村西城组16号。 负责人：范露。……