房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终932号

原告与被告郑州分公司双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽《房屋租赁合同》中约定的月租金为24100元，但实际中被告郑州分公司缴纳月租金的标准为19000元/月，故关于原告主张的房租，本院按照19000元/月的标准计算。被告郑州分公司应当按照《房屋租赁合同》中的约定向原告支付房租，但其仅向原告支付了2020年1月5日前的房租，故其还应当向原告支付2020年1月6日至2020年5月21日期间的房租，共计85806.45元。被告郑州分公司未按照合同约定向原告支付租金，其应当依约承担违约责任。关于原告主张的违约金，《房屋租赁合同》约定，被告郑州分公司逾期支付房屋租金的，每逾期一日按月租金的千分之三计算，庭审中，原告要求从2020年1月5日计算至原告起诉之日，本院按照月租金19000元的标准计算，共计16815元。原告要求的过高部分，本院不予支持。根据公司法的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故被告应当将上述租金85806.45元及违约金16815元支付给原告。被告辩称实际使用涉案房屋至2019年12月底，但是未提交相应

原告与被告郑州分公司双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽《房屋租赁合同》中约定的月租金为24100元，但实际中被告郑州分公司缴纳月租金的标准为19000元/月，故关于原告主张的房租，本院按照19000元/月的标准计算。被告郑州分公司应当按照《房屋租赁合同》中的约定向原告支付房租，但其仅向原告支付了2020年1月5日前的房租，故其还应当向原告支付2020年1月6日至2020年5月21日期间的房租，共计85806.45元。被告郑州分公司未按照合同约定向原告支付租金，其应当依约承担违约责任。关于原告主张的违约金，《房屋租赁合同》约定，被告郑

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终932号上诉人(原审被告):河南聚融优合汽车服务有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路******。法定代表人：张莉，董事长。委托诉讼代理人：喻贞艳，公司员工。被上诉人(原审原告)：谢景太，男，1982年2月13日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：曹荣荣，河南华融律师事务所律师。上诉人河南聚融优合汽车服务有……