房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2670号

双方当事人签订的房屋租赁协议系双方真实意思，合法有效。合同约定的租期于2013年12月31日已经届满，双方并未续签租赁合同，海滨三村幼儿园要求吴宝娣搬离并返还系争房屋，符合法律规定，予以准许。鉴于合同已经到期终止，海滨三村幼儿园应将保证金5，000元返还给吴宝娣。吴宝娣作为承租人对支付租金的情况负有举证义务，海滨三村幼儿园主张吴宝娣租金支付至2013年6月底，吴宝娣未到庭抗辩，原审法院对海滨三村幼儿园的主张予以采信。海滨三村幼儿园要求吴宝娣支付从2013年7月1日起至2014年4月7日期间的租金及使用费27，700元，予以准许。海滨三村幼儿园自述在2014年4月8日对系争房屋断水断电，对吴宝娣使用房屋有较大影响，原审法院酌情确定吴宝娣支付2014年4月8日至2014年7月31日的使用费1，800元。据此，原审法院作出如下判决：一、吴宝娣于判决生效之日起十日内，搬离宝山区牡丹江路XXX弄XXX号房屋，并将该房屋返还给海滨三村幼儿园；二、海滨三村幼儿园于判决生效之日起十日内，返还吴宝娣保证金5，000元；三、吴宝娣于判决生效之日起十日内，支付海滨三村幼儿园从2013年7月1日起至2014年

双方当事人签订的房屋租赁协议系双方真实意思，合法有效。合同约定的租期于2013年12月31日已经届满，双方并未续签租赁合同，海滨三村幼儿园要求吴宝娣搬离并返还系争房屋，符合法律规定，予以准许。鉴于合同已经到期终止，海滨三村幼儿园应将保证金5，000元返还给吴宝娣。吴宝娣作为承租人对支付租金的情况负有举证义务，海滨三村幼儿园主张吴宝娣租金支付至2013年6月底，吴宝娣未到庭抗辩，原审法院对海滨三村幼儿园的主张予以采信。海滨三村幼儿园要求吴宝娣支付从2013年7月1日起至2014年4月7日期间的租金及使用费27，700元，予以准许。海滨三村幼儿园自述在2014年4月8日对系争房屋断水断电，对吴宝娣

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2670号上诉人（原审被告）吴宝娣。委托代理人刘建平。被上诉人（原审原告）上海市宝山区海滨三村幼儿园。法定代表人王银红。委托代理人陈秉惠，上海市江南律师事务所律师。上诉人吴宝娣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第1295号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015……