房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第04997号

2010年6月6日，京房宾馆物业部与太宇恒星公司签订房屋租赁合同建立租赁关系，此后双方两次续签租赁合同将租期延续至2013年6月5日止。现京房宾馆物业部起诉称太宇恒星公司拖欠其3年的租金，要求太宇恒星公司支付。太宇恒星公司辩称其不拖欠房宾馆物业部租金，京房宾馆物业部未为其开具支付租金的票据，故其不能提交已支付租金的证据。京房宾馆物业部对此不予认可。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，太宇恒星公司虽称不拖欠京房宾馆物业部租金，但其不能提供其已经向京房宾馆物业部足额支付租金的证据，对此，太宇恒星公司以京房宾馆物业部拒绝给其出具支付租金的票据为辩解，京房宾馆物业部对太宇恒星公司此辩解不予认可。即使如太宇恒星公司所述京房宾馆物业部存在拒绝为太宇恒星公司开具支付租金票据行为，那么太宇恒星公司多年来对京房宾馆物业部这一不符合正常交易规范的行为始终没有主张权利，对于导致其在双方发生本案租金纠纷时，

2010年6月6日，京房宾馆物业部与太宇恒星公司签订房屋租赁合同建立租赁关系，此后双方两次续签租赁合同将租期延续至2013年6月5日止。现京房宾馆物业部起诉称太宇恒星公司拖欠其3年的租金，要求太宇恒星公司支付。太宇恒星公司辩称其不拖欠房宾馆物业部租金，京房宾馆物业部未为其开具支付租金的票据，故其不能提交已支付租金的证据。京房宾馆物业部对此不予认可。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，太宇恒星

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04997号上诉人（原审被告）北京太宇恒星科贸有限公司，住所地北京市丰台区西罗园二区14号楼405室。法定代表人周磊，总经理。委托代理人翟霞，女，1976年3月4日出生。被上诉人（原审原告）北京市京房宾馆物业管理部，地址北京市丰台区西罗园二区14号楼101。负责人刘振河，主任。委托代理人田磊，北京市中伦文德律师事务所律师。上诉人北京太……