房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终3295号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。陈家林与赵建智签订的《租赁合同（南楼）》及《补充合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。2010年6月，赵建智就有租赁陈家林房产的意向，为此双方签订了《房屋租赁协议》。协议约定陈家林将房产修建好后租赁给赵建智使用。2012年1月1日，双方在该协议基础上签订《租赁合同（南楼）》，约定租赁期限为6年，自2011年1月1日起至2017年12月31日止。陈家林在房屋修建好后何时交付给赵建智使用，双方没有形成书面交接单，但结合赵建智给陈家林出具的拖欠陈家林2011年租金40000元的欠条，可以认定陈家林于2011年1月1日将房产交付赵建智使用。《租赁合同（南楼）的租赁期限起始日期应为2011年1月1日至2017年1月1日止，合同到期日“2017年12月31日”应属笔误。2017年1月9日，陈家林向一审法院提起诉讼，要求解除与赵建智于2012年1月1日签订的《租赁合同（南楼）》，已经作出收回租赁房屋的意思表示。现双方之间的租赁关系已经到期，无需再解除租赁关系，赵建智

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。陈家林与赵建智签订的《租赁合同（南楼）》及《补充合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。2010年6月，赵建智就有租赁陈家林房产的意向，为此双方签订了《房屋租赁协议》。协议约定陈家林将房产修建好后租赁给赵建智使用。2012年1月1日，双方在该协议基础上签订《租赁合同（南楼）》，约定租赁期限为6年，自2011年1月1日起至2017年12月31日止。陈家林在房屋修建好后何时交付给赵建智使用，双方没有形成书面交接单，但结合赵建智给陈家林出具的拖欠陈家林2011年租金4

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3295号上诉人（原审被告）：赵建智委托诉讼代理人：徐大康，江苏传扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈家林上诉人赵建智因与被上诉人陈家林房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2017）苏0707民初3116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭……