房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2676号

石膏矿业公司与城南机电公司签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应依约履行。双方签订的《房屋租赁协议》中明确约定了租赁期限，租赁期限届满时，合同的权利义务已然终止，无须解除，故原审法院对石膏矿业公司要求解除《房屋租赁协议》的诉请不予支持。根据《房屋租赁协议》约定，石膏矿业公司有权收回出租房屋，城南机电公司应如期交还房屋，石膏矿业公司于租赁期满前向城南机电公司发出《收房通知书》，要求收回房屋，城南机电公司应当根据合同约定交还承租房屋。对于城南机电公司认为，其与石膏矿业公司并非单纯的租赁关系，而是因为城南机电公司曾是石膏矿业公司的下属子公司，企业改制后，石膏矿业公司尚欠城南机电公司安置费用403700元未付清，涉案房屋为石膏矿业公司为补偿员工才租赁给其使用，因此石膏矿业公司无权要求其搬离该房屋的辩称，因未能提供相应的证据予以证实，合同中也无此项约定，故原审法院对城南机电公司的该项辩称不予采纳，本案为房屋租赁合同纠纷，城南机电公司如认为石膏矿业公司欠其安置费未付清，可另行提起诉讼。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第九十三条，《中华人

石膏矿业公司与城南机电公司签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应依约履行。双方签订的《房屋租赁协议》中明确约定了租赁期限，租赁期限届满时，合同的权利义务已然终止，无须解除，故原审法院对石膏矿业公司要求解除《房屋租赁协议》的诉请不予支持。根据《房屋租赁协议》约定，石膏矿业公司有权收回出租房屋，城南机电公司应如期交还房屋，石膏矿业公司于租赁期满前向城南机电公司发出《收房通知书》，要求收回房屋，城南机电公司应当根据合同约定交还承租房屋。对于城南机电公司认为，其与石膏矿业公司并非单纯的租赁关系，而是因为城南机电公司曾是石膏矿业公司的下属子公司，企业改制后，石膏矿业公司尚欠城南机电公司安置费用4037

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2676号上诉人（原审被告）南京城南机电公司，组织机构代码77701481-5，住所地南京市秦淮区瑞金路2—6号。法定代表人杨靖，该公司总经理。委托代理人王云，男，1963年9月3日生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）江苏省南京石膏矿业有限公司，住所地南京市栖霞区西岗街道桦墅村。法定代表人王方汉，该公司总经理。委托代理人蔡翔，北……