商品房销售合同纠纷 （2018）闽06民终756号
裁判要旨
中冶公司与吴玉珠、范军签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，虽合同系范鹏代范军签署，但依嗣后范军办理的公证委托书，表明范军对范鹏代为实施签订合同的行为予以追认，故该二份合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约全面、适当履行合同义务。依合同约定，吴玉珠、范军应按通知的时间到规定地点办理有关按揭贷款手续，逾期未办理的，视为逾期付款，应承担逾期付款违约责任。吴玉珠、范军于2015年11月到银行办理贷款时拒绝签字以致借贷关系未能成立，该行为表明其未依通知时间办理按揭贷款，自该时间起已构成逾期付款。2017年4月20日，中冶公司通知吴玉珠、范军及时前往按揭办理银行配合完成按揭贷款手续的办理，该日距其逾期付款起算时间已超过60日，通知内容体现了中冶公司催告其办理按揭贷款以支付剩余款项的意思表示。吴玉珠、范军于2017年4月21日收到该通知后至2017年5月6日，仍未支付应付款项，依《合同补充协议》约定，中冶公司行使解除权的条件已成就。中冶公司于2017年5月7日，依《商品房买卖合同》约定的地址送达解除合同通知，虽吴玉珠、范军未实际接收，但依合同约
摘要
中冶置业（福建）有限公司、吴玉珠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终756号上诉人（原审原告）：中冶置业（福建）有限公司，住所地福建省长泰县马洋溪生态旅游区。统一社会信用代码：913506256628235837。法定代表人：丁云光，董事长。委托诉讼代理人：吴惠彬，福建兴世通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴玉珠，女，1947年2月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上诉人（原审被告）：范军（曾……