商品房销售合同纠纷 （2018）桂14民终11号
裁判要旨
祥兴公司与陆玉金签订的《商品房房买卖合同》（合同编号：WJ-2013-0147)及六个附件系双方真实意思表示且不违反法律，应认定有效。双方在合同中约定了合同解除的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人才可以解除合同。陆玉金在交纳购房首付款后一直未办理得按揭贷款，按照《商品房房买卖合同》附件六《补充协议》第二条第3款约定，因陆玉金的原因未办理银行按揭贷款的，祥兴公司或银行应当以电话或书面通知的形式通知陆玉金选择一次性付款并到祥兴公司售楼部办理手续，在陆玉金收到通知后的10日内仍未按要求履行付款义务的，祥兴公司有权解除合同。祥兴公司主张已经于2017年5月12日以挂号信方式通知陆玉金到其处办理一次性付款手续，但是其提交的证据国内挂号信函收据不能表明其是按照《商品房房买卖合同》第八条第1款第（1）项约定地址向陆玉金送达通知，也不能提供充分有效的证据证明陆玉金已经收到该通知，因此祥兴公司尚未按合同约定履行通知义务。祥兴公司陈述称人民法院向陆玉金送达民事起诉状及其他法律文书，应视为其通知送达陆玉金，其已经履行合同约定通知义务，但按照双方合同的约定，解除合同的条件是由祥兴公司履行通知义务来成就，人
摘要
陆玉金商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂14民终11号上诉人（原审原告）：凭祥祥兴国际商业街开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市南大路7号祥兴国际商业街1幢铺面123-128。组织机构代码：914514817759895630。法定代表人：覃爱民，经理。委托诉讼代理人：江天德，广西昌益律师事务所执业律师。被告：陆玉金，女，1970年11月9日出生，壮族，住广西壮族自治区……