房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04815号

魏洁南与张伯棋签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。魏洁南与张伯棋就所租赁房屋的租金系约定的该房屋的月租金总价，并未约定单位面积租金，且该合同中签订的房屋面积为估算面积，该租金不包含税费亦系双方真实意思表示，双方在该合同中签字视为对上述事实的认可。对张伯棋提出的保证金应当在租金中予以抵扣抗辩理由，双方在《写字楼租赁合同》中明确约定若张伯棋未按规定结清有关费用或中途退租的，魏洁南有权拒还租金，故对魏洁南请求的张伯棋支付2014年9月26日至2015年6月25日的房屋租金187848元该院予以支持。关于违约金，虽然《写字楼租赁合同》中约定了按照应缴纳租金的0.3%每日支付违约金，庭审过程中张伯棋提出应调低违约金，该约定确亦明显过高，故张伯棋以应缴纳金额为基数按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算违约金至付清时止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：“一、被告张伯棋于本判决生效之日起

魏洁南与张伯棋签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。魏洁南与张伯棋就所租赁房屋的租金系约定的该房屋的月租金总价，并未约定单位面积租金，且该合同中签订的房屋面积为估算面积，该租金不包含税费亦系双方真实意思表示，双方在该合同中签字视为对上述事实的认可。对张伯棋提出的保证金应当在租金中予以抵扣抗辩理由，双方在《写字楼租赁合同》中明确约定若张伯棋未按规定结清有关费用或中途退租的，魏洁南有权拒还租金，故对魏洁南请求的张伯棋支付2014年9月26日至2015年6月25日的房屋租金187848元该院予以支持。关于违约金，虽然《写字楼

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04815号上诉人（原审被告）张伯棋。委托代理人彭晓丹，重庆恒泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏洁南。委托代理人彭厚兵，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。上诉人张伯棋与被上诉人魏洁南房屋租赁合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2015年6月5日作出（2015）南法民初字第03357号民事判决。张伯棋对该判决不服，向本院提起上……