房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第484号

叶锡权、蒙忠武与禾绿寿司公司签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据已查明的事实和有关的证据，结合双方的诉讼请求及抗辩，对本案争议的焦点分析认定如下：一、关于叶锡权、蒙忠武是否违约问题。禾绿寿司公司认为叶锡权、蒙忠武怠于履行合同致使自动扶梯一直未能恢复合法使用以及未能提供合法水电费发票，构成违约，因此其有权解除合同及免交租金及管理费、水电费等其他费用。原审法院认为，首先，从本案上述查明事实，自动扶梯并非通向涉案租赁房产的唯一通道，在整改期间并未完全停止运行；在自动扶梯被要求整改后，叶锡权、蒙忠武将整改情况告知禾绿寿司公司并一直积极协调解决问题，并未怠于整改自动扶梯；且在自动扶梯整改期间，禾绿寿司公司仍在使用涉案租赁房产，未停止经营，该自动扶梯的整改未从根本上妨害禾绿寿司公司使用涉案租赁房产。故对禾绿寿司公司以叶锡权、蒙忠武未履行合同致使自动扶梯一直未能恢复合法使用为由，认为叶锡权、蒙忠武违约的主张，无事实和法律依据，原审法院不予支持。其次，关于未能提供合法水电费发票问题。叶锡权、蒙忠武未能依双方约定向禾绿寿司公司提供

叶锡权、蒙忠武与禾绿寿司公司签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据已查明的事实和有关的证据，结合双方的诉讼请求及抗辩，对本案争议的焦点分析认定如下：一、关于叶锡权、蒙忠武是否违约问题。禾绿寿司公司认为叶锡权、蒙忠武怠于履行合同致使自动扶梯一直未能恢复合法使用以及未能提供合法水电费发票，构成违约，因此其有权解除合同及免交租金及管理费、水电费等其他费用。原审法院认为，首先，从本案上述查明事实，自动扶梯并非通向涉案租赁房产的唯一通道，在整改期间并未完全停止运行；在自动扶梯被要求整改后，叶锡权、蒙忠武将整改情况告知禾绿寿司公司并一

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第484号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市禾绿回转寿司饮食有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。组织机构代码：××。法定代表人：刘卫平，经理。委托代理人：罗培韡，广东大钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶锡权，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××4552。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蒙忠武，男……