房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终2941号

原被告双方签订的《协议书》及《承包山地补充协议书》系双方自愿签订，真实意思表示，合法有效。造成双方合同不能继续履行的原因，并不在于原被告双方的过错，系当地政府因建设小微工业园区需要，要求原告方将上述厂房拆除。因双方的合同目的不能实现，原告方要求解除合同的请求，该院予以支持。鉴于原被告双方在承包山地补充协议书中明确约定，原告方承租土地，被告暂不办理国土资源局的用地指标手续，将按政策补办罚款手续，在承租期内，涉及到土管部门按政策罚款、处理或补办手续的费用，全部由被告负责，若被告未及时跟土管部门协商，造成原告建筑物破坏的，由被告负责。因此本案中，原告方建设的厂房被当地政府拆除，而无法得到相应的补偿，被告方应按约定承担责任，当然，原告方在一开始未办理好相应规划手续即于2005年3月份违约抢建，亦应承担相应的责任。关于原告方的损失，台州市城乡房地产土地资产评估有限公司评估，确定涉案厂房价值为人民币3169000元，该价格为重置价格乘以成新率，涉案房屋重置价格4402011元，成新率为72%[（50-14）/50*100%]。鉴于原告方依照合同尚有6年使用期限，承包期满后，地上建筑物全部无偿归被告

原被告双方签订的《协议书》及《承包山地补充协议书》系双方自愿签订，真实意思表示，合法有效。造成双方合同不能继续履行的原因，并不在于原被告双方的过错，系当地政府因建设小微工业园区需要，要求原告方将上述厂房拆除。因双方的合同目的不能实现，原告方要求解除合同的请求，该院予以支持。鉴于原被告双方在承包山地补充协议书中明确约定，原告方承租土地，被告暂不办理国土资源局的用地指标手续，将按政策补办罚款手续，在承租期内，涉及到土管部门按政策罚款、处理或补办手续的费用，全部由被告负责，若被告未及时跟土管部门协商，造成原告建筑物破坏的，由被告负责。因此本案中，原告方建设的厂房被当地政府拆除，而无法得到相应的补偿，

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2941号 上诉人（原审原告）：潘明贵，男，1969年12月10日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：郑春天，浙江鼎鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡双双，浙江鼎鑫律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：温岭市大溪镇沈岙村村民委员会。住所地：温岭市大溪镇沈岙村。 法定代表人：潘耿云。 委托诉讼代理人：李文勇，浙江明权律师事务……