房屋租赁合同纠纷 （2015）株中法民四终字第62号

没有诉权又不驳回，还对实体问题进行了裁判，造成上诉或重新起诉两难。被上诉人ＸＸ口头答辩：我从2010年转租该门面以来，都是按时缴纳租金等相关费用，一直按合同履行义务，没有违反合同约定，也没有违法，上诉人的上诉理由不能支持。被上诉人饶娟娟未到庭及提出答辩。二审中，上诉人湖南中天建设集团有限公司与被上诉人ＸＸ均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，二审双方争议的焦点是：上诉人要求确认与被上诉人租赁关系解除能否成立。现分析如下：《合同法解释》关于合同解除异议期的规定是为了追求效率，避免合同效力长期处于不确定的状态，而对异议人行使解除异议权作出的限制，该规定并不排斥合同解除权行使主体直接向法院或仲裁机构行使解除合同的权利，也不是对合同解除权行使主体在催告解除后起诉期限的限制。因此，原审法院认为上诉人未在解除通知送达三个月后向法院起诉违反法律规定没有依据。本案被上诉人承租上诉人房屋后，在双方没有约定允许转租的情况下，未经上诉人同意将其中的三分之一面积转租他人，违反了《合同法》的相关规定但被上诉人在2013年5月即已将门面部分转租，两部分门面分别经营

没有诉权又不驳回，还对实体问题进行了裁判，造成上诉或重新起诉两难。被上诉人ＸＸ口头答辩：我从2010年转租该门面以来，都是按时缴纳租金等相关费用，一直按合同履行义务，没有违反合同约定，也没有违法，上诉人的上诉理由不能支持。被上诉人饶娟娟未到庭及提出答辩。二审中，上诉人湖南中天建设集团有限公司与被上诉人ＸＸ均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，二审双方争议的焦点是：上诉人要求确认与被上诉人租赁关系解除能否成立。现分析如下：《合同法解释》关于合同解除异议期的规定是为了追求效率，避免合同效力长期处于不确定的状态，而对异议人行使解除异议权作出的限制，该

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第62号上诉人（原审原告）湖南中天建设集团有限公司，住所地株洲市荷塘区新华东路53号。法定代表人刘小红，系该公司总经理。委托代理人唐海翠，女，1984年1020日出生，汉族，湖南省株洲市人，系该公司员工，住北京市海淀区。代理权限为特别授权，代收法律文书、代理委托人承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者申诉。委托代理人汪玲……