房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第910号

黄佐云与黎旭东签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。黎旭东在合同履行期间内，将店铺交由高赤经营，日常经营均由高赤负责，由高赤出资进货，销售钱款由高赤收取，黎旭东未查看营业账目，也没有实际结算分成，故黎旭东与高赤之间不具备合作经营的基本特征。黎旭东对其与高赤之间的关系、进货资金来源、销售钱款收取、利润分成比例、工资支付情况等数次陈述均不一致。高赤妻子负责店铺经营，清楚店铺营业状况，黄佐云提供的录音中高赤妻子明确表示支付黎旭东60，000元转让款，且高赤为了自身经营需要申请办理营业执照和pos机，故黎旭东与高赤实系转租关系。黎旭东认为高赤是员工，双方系合作经营关系的抗辩意见法院不予采信。黎旭东未经黄佐云同意擅自转租，黄佐云有权解除合同。由于黄佐云未书面通知黎旭东解除合同即向法院起诉，故在2013年10月20日黎旭东收到黄佐云起诉状副本之日起视为解除合同通知到达之日，合同自该日解除。合同解除后，黎旭东应当腾退并交还系争房屋，并且按照原合同约定的租金标准支付实际腾退前的房屋使用费，高赤作为实

黄佐云与黎旭东签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。黎旭东在合同履行期间内，将店铺交由高赤经营，日常经营均由高赤负责，由高赤出资进货，销售钱款由高赤收取，黎旭东未查看营业账目，也没有实际结算分成，故黎旭东与高赤之间不具备合作经营的基本特征。黎旭东对其与高赤之间的关系、进货资金来源、销售钱款收取、利润分成比例、工资支付情况等数次陈述均不一致。高赤妻子负责店铺经营，清楚店铺营业状况，黄佐云提供的录音中高赤妻子明确表示支付黎旭东60，000元转让款，且高赤为了自身经营需要申请办理营业执照和pos机

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第910号上诉人（原审被告）黎旭东。上诉人（原审第三人）高赤。被上诉人（原审原告）黄佐云。委托代理人牛勇，上海市天域律师事务所律师。上诉人黎旭东、上诉人高赤因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民）初字第4870号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭审理了本……