房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12396号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”詹光壮与明福公司签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案****第2栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。詹光壮诉请明福公司返还物业使用权转让款513592元，合法有据，一审法院予以支持。因明福公司占用上述转让款确给詹光壮造成利息损失，詹光壮诉请明福公司自付齐全款之日即2017年11月26日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至清偿之日止，合法合理，一审法院予以支持。关于律师见证费。法岸律所已于诉讼中向詹光壮退还该笔见证费，一审法院对此不再重复处理。因法岸律所并非涉案转让合同的相对人，且对转让合同无效不具过错，詹光壮诉请法岸律所承担补充清偿责任，于法无据，一审法院不予支持。综
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”詹光壮与明福公司签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案****第2栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。詹光壮诉请明福公司返还物业使用权转让款513592元，合法有据，一审法院予以
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12396号上诉人（原审原告）：詹光壮，男，1971年1月1日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：刘先进，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨伟伟，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东法岸律师事务所，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。委托诉……