房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1470号

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处与陈志伟签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处已撤销，根据广州市海珠区机构编制委员会的相关文件，其权利义务由房屋一所承接。故上述合同对房屋一所、陈志伟有约束。现合同约定的租赁期限已经届满，且陈志伟在本案中提交的证据不足以证明其在租赁期满后仍有权使用涉案房屋，故房屋一所要求陈志伟搬出涉案房屋，并将涉案房屋交回给房屋一所管业，合法合理，原审法院予以支持。陈志伟并未对房屋一所主张的房屋使用费的起算时间及标准提出异议，且房屋一所主张使用费的标准并未超出合同约定的租金标准，故原审法院对房屋一所主张的使用费的起算时间及标准予以采纳，即房屋使用费应从2014年6月开始并以每月154元的标准计算。房屋一所申请撤回第1项诉讼请求，属于对其自身权利的处分，没有违反法律的强制性规定，故原审法院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，原审法院判决：一、陈志伟在本判

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处与陈志伟签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处已撤销，根据广州市海珠区机构编制委员会的相关文件，其权利义务由房屋一所承接。故上述合同对房屋一所、陈志伟有约束。现合同约定的租赁期限已经届满，且陈志伟在本案中提交的证据不足以证明其在租赁期满后仍有权使用涉案房屋，故房屋一所要求陈志伟搬出涉案房屋，并将涉案房屋交回给房屋一所管业，合法合理，原审法院予以支持。陈志伟并未对房屋一所主张的房屋使用费的起算时间及标准提出异议，且房屋一所

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1470号上诉人（原审被告）：陈志伟，住广州市海珠区。委托代理人：陈文杰，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地广州市海珠区滨江中路江景街**号***房。法定代表人：蔡俊杰，所长。委托代理人马湘丽、黎桂芬，该所职员，上诉人陈志伟因与被上诉人广州市海珠区房屋安全和物业一所（以下简称房屋一所）房……