房屋租赁合同纠纷 （2017）宁05民终169号

雷鹏、王晓亮欠陶学程转让款未付有相应的欠条予以证实，雷鹏、王晓亮亦认可该事实，故陶学程要求雷鹏、王晓亮支付转让款59000元有相应的事实依据，依法予以支持。陶学程转让房屋时，未缴清其使用该房屋期间的物业费、水电费、垃圾处理费4844元，雷鹏、王晓亮代为缴纳，故应在上述转让款项中予以扣除，雷鹏、王晓亮实际应向陶学程支付转让款为54156元（59000-4844）。陶学程对其转租的房屋承担瑕疵担保义务，涉案房屋确实存在漏水现象，陶学程不能证明其已经告知了雷鹏、王晓亮该情况，属违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，”当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，故陶学程要求雷鹏、王晓亮支付违约金的诉讼请求依法不予支持。雷鹏、王晓亮提交的出庭证人证言，能够证实涉案房屋存在漏水现象，但无法证实漏水对原有装修的损坏程度。雷鹏、王晓亮提交的收据、销货清单、托运单系间接证据，在没有相应的装修明细及清单佐证的情况下，无法证实其实际支出了该部分费用用于房屋漏水的装修修复。雷鹏、王晓亮提交的收条显示为天之星网咖进行防水维修支付了19000元，但收条的出具人并未出庭作证，无法核实该收条的真

雷鹏、王晓亮欠陶学程转让款未付有相应的欠条予以证实，雷鹏、王晓亮亦认可该事实，故陶学程要求雷鹏、王晓亮支付转让款59000元有相应的事实依据，依法予以支持。陶学程转让房屋时，未缴清其使用该房屋期间的物业费、水电费、垃圾处理费4844元，雷鹏、王晓亮代为缴纳，故应在上述转让款项中予以扣除，雷鹏、王晓亮实际应向陶学程支付转让款为54156元（59000-4844）。陶学程对其转租的房屋承担瑕疵担保义务，涉案房屋确实存在漏水现象，陶学程不能证明其已经告知了雷鹏、王晓亮该情况，属违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，”当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，故陶学程要求雷鹏、

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民终169号上诉人（原审被告、反诉原告）：雷鹏，男，生于1989年10月，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓亮，男，生于1990年2月，汉族，中专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。共同委托诉讼代理人：尚美羽，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授……