房屋租赁合同纠纷 （2021）粤18民终447号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案二审争议的焦点为：应否支持上诉人的上诉请求。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定行使权利和履行义务。在合同履行过程中，上诉人以案涉房屋存在漏水为由拒付租金，但根据查明的事实以及双方提交的证据显示，案涉房屋管道污水外流以致无法正常经营的情况最早发生在2020年3月14日，上诉人认为2月份已经出现该情况，但其未提交证据证明案涉房屋在2月份出现漏水致使合同目的无法实现的事实，故上诉人未支付2月份的租金已经构成违约。一审法院对此认定正确，本院予以维持。至于上诉人主张的经济损失及违约金问题，如前所述，本案违约方为上诉人，因此，其主张被上诉人承担违约责任，支付违约金及赔偿损失缺乏权利基础，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，李传镇的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2624.6元，由李传镇负担。本判决为终审判决。审 判 长　李慧玲审 判 员　禹　莉审 判 员　

本案是房屋租赁合同纠纷。本案二审争议的焦点为：应否支持上诉人的上诉请求。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定行使权利和履行义务。在合同履行过程中，上诉人以案涉房屋存在漏水为由拒付租金，但根据查明的事实以及双方提交的证据显示，案涉房屋管道污水外流以致无法正常经营的情况最早发生在2020年3月14日，上诉人认为2月份已经出现该情况，但其未提交证据证明案涉房屋在2月份出现漏水致使合同目的无法实现的事实，故上诉人未支付2月份的租金已经构成违约。一审法院对此认定正确，本院予以维持。至于上诉人主张的经济损失及违约金问题，如前所述，本案违约方为上诉人，因此，其主张

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终447号上诉人（原审被告、反诉原告）：李传镇，男，1992年9月15日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************。委托诉讼代理人：罗浩哲，广东法行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾虾女，女，1954年9月14日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************。上诉人李传镇因与被上诉人曾虾女……