房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6012号

和晓东与孟华之间的债务已经（2014）沈和民一初字第2178号民事调解书确认，该案经沈阳市和平区人民法院执行，和晓东与孟华于2015年11月30日达成《执行和解协议书》，协议内容属于被执行人孟华以其名下的位于沈阳市和平区南三好街7-12号8层3号，建筑面积为166.94平方米的案涉房产抵顶其所欠和晓东的债务，属于“以房抵债”协议，该协议已经履行完毕。和晓东与孟华签订的案涉《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》以及《关于欠房租补充协议》合法有效，考虑案涉房屋为建筑面积166.94平方米的豪华装修房屋，故可以确定和晓东与孟华之间存在案涉房屋的租赁合同关系。庭审中，孟华抗辩双方不存在房屋租赁合同关系并明确表示拒绝给付租金，系以其实际行为拒绝履行租赁合同关系，故一审法院对于原告主张的解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，要求被告腾房及就实际占用房屋期间支付房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，合同约定“租金半年付，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租”，应从其约定，故被告应当给付原告一个月租金标准的违约金，即10000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条

和晓东与孟华之间的债务已经（2014）沈和民一初字第2178号民事调解书确认，该案经沈阳市和平区人民法院执行，和晓东与孟华于2015年11月30日达成《执行和解协议书》，协议内容属于被执行人孟华以其名下的位于沈阳市和平区南三好街7-12号8层3号，建筑面积为166.94平方米的案涉房产抵顶其所欠和晓东的债务，属于“以房抵债”协议，该协议已经履行完毕。和晓东与孟华签订的案涉《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》以及《关于欠房租补充协议》合法有效，考虑案涉房屋为建筑面积166.94平方米的豪华装修房屋，故可以确定和晓东与孟华之间存在案涉房屋的租赁合同关系。庭审中，孟华抗辩双方不存在房屋租赁合同关系

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6012号上诉人（原审被告）：孟华，女，1969年6月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：金文权、吴明科，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：和晓东，男，1971年3月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：韩雪娇，辽宁盛恒律师事务所律师。上诉人孟华因与被上诉人和晓东房屋租赁合同纠纷一案，不……