商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终1240号

悦通公司、王艳梅双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，对其效力一审法院予以确认，双方均应遵守合同约定。现王艳梅未按照银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致悦通公司承担了保证责任，符合双方约定的解除商品房买卖合同的条件，故对悦通公司解除商品房买卖合同的请求，本院予以支持，商品房买卖合同解除后，王艳梅应协助悦通公司办理撤销合同备案的手续，相关费用由王艳梅承担。合同解除后，王艳梅已交纳的款项，悦通公司应予以返还，双方虽在合同中约定悦通公司所交的全部款项不予退还，但该约定违反了民法诚实信用的基本原则，故对悦通公司主张的要求王艳梅承担违约金225,955元的请求，一审法院不予支持，王艳梅已交纳悦通公司房款735,955元，悦通公司代王艳梅偿还银行502,362.45元，悦通公司应返还王艳梅233,592.55元（735,955元-502,362.45元）。悦通公司主张的损失中息差奖励，系悦通公司对王艳梅购买房屋的现金奖励，悦通公司共给付王艳梅息差奖励29,866元，房屋买卖合同解除的，王艳梅应予以返还。关于悦通公司主张免除的物业费，本院认为悦通公司未提供证据证明

上诉人沈阳悦通置业有限公司与被上诉人王艳梅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1240号上诉人（原审原告）：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区南京南街1001-19甲号（2门）。法定代表人：刘宝华，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱江，男，1972年12月2日生，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区被上诉人（原审被告）：王艳梅，女，1969年5月2日出生，汉族，住黑龙江省上诉人沈阳悦通置业有限公司（以下简称“……