房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终214号

双方当事人对争议房屋系国土资源局租赁与胡宪新，胡宪新又转租与龚家云的事实无争议，因龚家云对争议房屋进行了装修，现其要求国土资源局和胡宪新对其装修费用进行补偿的请求是否应该得到支持是本案争议的焦点。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”国土资源局将争议房屋出租胡宪新，双方未签订书面租赁合同，胡宪新将该房屋转租龚家云双方仍未签订书面租赁合同，庭审中，胡宪新与龚家云均认可双方口头约定租赁期限在二至三年，但未提交书面租赁合同，对此情况胡宪新和龚家云均未告知出租人国土资源局，现国土资源局要求解除与胡宪新的租赁合同关系，并由胡宪新和龚家云返还房屋交纳房租，符合法律规定，予以支持。龚家云在征得胡宪新同意的情况下对争议房屋进行了维修和装修，双方约定的租赁期限未满，虽然之前未经国土资源局同意，但国土资源局作为房屋装修的受益人应

双方当事人对争议房屋系国土资源局租赁与胡宪新，胡宪新又转租与龚家云的事实无争议，因龚家云对争议房屋进行了装修，现其要求国土资源局和胡宪新对其装修费用进行补偿的请求是否应该得到支持是本案争议的焦点。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”国土资源局将争议房屋出租胡宪新，双方未签订书面租赁合同，胡宪新将该房屋转租龚家云双方

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终214号上诉人（原审原告、反诉被告）宜昌市国土资源局。法定代表人王华品，该局局长。委托代理人赵锐，湖北三峡律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡宪新。被上诉人（原审被告、反诉原告）龚家云。委托代理人龚琴梅。特别授权代理。上诉人宜昌市国土资源局（以下简称国土资源局）为与被上诉人胡宪新、龚家云房屋租赁合同纠纷一案，……